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서울/송파구

신천동]한신코아 아파트 전세 실거래가 분석, 65㎡예상 4.6억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 신천동에 위치한 한신코아 아파트입니다.

한신코아 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2021년 07월 25일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 493세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 12.78% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 18.66% 대비 ▼32% (-5.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.2%, 송파구에서는 상위 2.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 한신코아 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 493 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 1988년 12월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~45 ~55 ~65 ~60
2021 22,667 30,444 43,313 43,050 43,000
2020 23,167 29,369 38,628 44,333 33,200
2019 22,700 29,829 36,987 37,686 41,000
2018 21,750 28,212 31,028 35,514 38,000
2017 19,683 25,550 32,256 35,811 35,000
2016 20,000 24,582 29,789 36,000 .
2015 17,750 21,836 29,353 33,571 30,000
2014 15,267 20,779 25,316 27,950 28,000
2013 14,571 19,000 23,907 27,500 25,000
2012 13,000 17,423 21,667 23,312 .
2011 12,750 16,421 19,768 23,214 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :31.50 Min. :2011-01-06 Min. : 2300
1st Qu.:41.99 1st Qu.:2013-09-08 1st Qu.:21000
Median :50.76 Median :2016-01-30 Median :26000
Mean :48.17 Mean :2016-02-29 Mean :26773
3rd Qu.:52.51 3rd Qu.:2018-10-04 3rd Qu.:31500
Max. :64.08 Max. :2021-07-10 Max. :56000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 28,000 2020-11-28 11
45 37,000 2021-01-16 11
55 56,000 2021-03-02 4
60 43,000 2021-05-15 7
65 48,000 2020-10-21 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한신코아 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:32:49 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 한신코아 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 22,667만 원 45㎡: 30,942만 원 55㎡: 42,059만 원 60㎡: 36,200만 원 65㎡: 45,525만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~35, ~45, ~55, ~60, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-15(7층, 43,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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